买新房的根本流程是，交定金随后准备好首付或许全款，等候开盘或许按约好交大钱网签。假如交了首付不能网签，肯定是有问题的，你要当心了。

  什么是网签？直白了说，便是房管局网站上下载主动生成一串编码的合同签定，这个合同编码是在房管局网站上能查到详细房源信息的。这是房管局的一种处理手法，避免开发商一房二卖和捂盘。网签是处理手法，存案是法令保证，仍是有实质不同的。网签后30日内开发商会会集一次将近期网签的合同一次性拿到房管局存案，存案后具有法令上的约束力，至此开发商在无购房人授权下是根本上无法吊销合同了，购房人的权益得到了最大的保证。

  什么状况下分明不能网签，置业参谋还忽悠着你交首付或许全款呢？这些你得知道，以免受骗。

  一、限购条件下，你没有了购房资历，楼盘也是五证完全，可是由于限购你是买不了房的，房管局不允许你网签的。可是置业参谋告知你，房管局有联系或许能够给你处理假的资历手续，这个你要注意了，尽量别冒风险。

  二、五证不齐或许压根就不是商品房没办法网签，虽然是商品房用地40年或70年的，可是由于开发商该交的资金未交，该走的手续未走，一向预售证未下的前提下，是不能网签的。最近有些50年的工业或许归纳用当地，一般是严厉不让出售的，只要四个证，没办法处理预售证的，这个打死也是没办法网签的。

  三、五证完全胶葛房、银行典当房也是没办法网签的，有些五证完全的房源，在你之前现已许多网签的或许房本都下来了，可是由于剩余的房源有胶葛现已被胶葛方冻住了或许是在银行典当套现被银行冻住了，买房后也是无法网签的。怎样躲避这种状况，1.能够去房管局咨询该房源是不是能正常网签，2.到企业工商信息查询该企业最近有没有法院冻住信息，3.到开发商的按揭行了解能不能顺畅做购房典当借款。这三种方法以第一种为准，由于网签存案是房管局在主管，房管局反应的信息是最值得信赖的。

  买房套路深，购房要仔细、理性，不要相信某些占小便宜的信息，谨防受骗吃大亏。